近期，重庆短拆（短期拆借）市场迅速升温，成为不少实力投资者关注的焦点。山东、江浙沪资金西进川渝，抢购成渝区县城投短拆业务，优质项目很快被抢购一空。短拆本质上是城投公司为解决临时性资金周转需求而进行的短期融资行为，常见于支付土地款尾款、过桥资金、银行贷款续贷等场景。与定融产品相比，短拆期限短（通常1-6个月），纠错成本低，成为当下市场的新选择。
一、 重庆短拆市场现状
2025年是重庆的“拆迁大年”，也是短拆需求的爆发年。根据规划，重庆今年将实施165个城中村改造项目，涉及3万户家庭，仅此一项就产生了巨大的资金需求。短拆市场的最大特点是 “高收益、高门槛” 。收益率普遍在年化8%-15%之间，远高于传统理财产品，但起投门槛也通常高达1000万元，主要面向机构投资者和超高净值个人。目前，重庆短拆项目主要集中在渝中、江北、渝北等区域，这些区域拆迁力度大，资金需求旺盛。例如，江北区规划的投资高达142亿元，包括观音桥片区、五里店片区等11个重点片区；而渝中区作为重庆母城，20年以上老房子占比超过40%，城市更新几乎覆盖全域。
二、 短拆的运作模式与特点
短拆业务的核心是 “快”——审批快、放款快、回款快。典型的短拆业务操作模式如下：直接借款协议是最高效的方式，资金方与城投平台直接签约，从签约到放款最快24小时完成，成为区县平台首选。保理模式下，城投将应收账款转让给保理公司，由保理公司提供融资。这种方式需要完成应收账款确权、登记等手续，耗时约1-2天。委贷模式则是资金方通过银行或小贷公司委托贷款通道放款，虽然规避部分合规风险，但需配合银行尽调流程，周期需要2-3天。短拆业务的最大优势是期限灵活，流动性强。短期拆借的期限通常不超过六个月，符合临时性资金需求的特性。相比传统银行贷款，短拆的审批流程简便，放款速度快，能够及时满足紧急资金需求。
三、 驱动重庆短拆热的因素
城市更新需求是主要推动力。重庆作为超大特大城市，目前正全面推进城市更新行动。到2027年，重庆计划推进1800个老旧小区、150个城中村、2.94万户危旧房改造，这些项目需要大量短期资金支持。政策支持为短拆市场提供了良好环境。重庆是首批获得中央财政支持的城市更新试点城市之一，在政策创新方面有一定优势。同时，央行、银保监会等部委也对城市更新项目提供了金融政策支持。资金供给充足也是重要因素。当前市场流动性相对宽松，但优质资产稀缺，导致大量资金寻求高收益投资渠道。短拆项目因有国企背景和较高收益，自然成为资金追逐的对象。
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